Devenir Résident Fiscal
en Grèce
En 2026, la Grèce est l'une des destinations fiscales les plus intéressantes d'Europe. Voici comment transférer votre domicile fiscal et optimiser votre patrimoine en toute légalité.
La Grèce a changé de cap fiscal
Longtemps perçue comme un pays à la pression fiscale élevée (jusqu'à 44% d'impôt sur le revenu), la Grèce a changé d'approche depuis 2020. Le gouvernement a mis en place plusieurs mesures pour attirer les capitaux étrangers, les retraités et les talents numériques.
Pour tout francophone qui envisage de partir vivre en Grèce, la question de la résidence fiscale est au centre du projet. C'est une vraie stratégie patrimoniale qui peut réduire votre imposition globale de façon significative, notamment grâce à la convention fiscale bilatérale avec la France.
Points clés 2026
- ✔Flat Tax 7% : Pour les retraités étrangers pendant 15 ans.
- ✔-50% d'impôts : Pour les nouveaux salariés et digital nomads.
- ✔HNWI : Forfait de 100k€ pour les grandes fortunes.
Suis-je Résident Fiscal Grec ?
La loi grecque définit précisément qui est assujetti à l'impôt sur ses revenus mondiaux.
Les 3 critères légaux
La règle des 183 jours
Vous êtes considéré comme résident fiscal si vous séjournez en Grèce plus de 183 jours au cours d'une année civile (consécutifs ou non).
Centre des intérêts vitaux
Même avec moins de 183 jours, si vos liens personnels ou économiques sont prépondérants en Grèce (famille, résidence principale, siège social), vous pouvez être requalifié.
Détention d'un permis de séjour
Pour les non-UE, l'obtention d'un Golden Visa Grèce facilite grandement la reconnaissance du statut.
Bon à savoir :
La Grèce applique le principe du "revenu mondial". Une fois résident, vous devez déclarer vos revenus perçus partout dans le monde. Heureusement, la Convention France-Grèce évite la double imposition.
Les 3 régimes fiscaux avantageux
Retraités Étrangers
L'article 5B du code fiscal grec propose une flat tax de 7% sur tous les revenus de source étrangère pendant 15 ans.
- • Pension, dividendes, loyers hors Grèce
- • Ne pas avoir été résident 5/6 ans
- • Date limite annuelle : 31 Mars
Investisseurs (HNWI)
Pour les grandes fortunes (High Net Worth Individuals), la Grèce propose une flat tax annuelle de 100 000 €, peu importe le montant des revenus mondiaux.
- • Investissement min. de 500 000 €
- • Exonération totale de droits de succession
- • Protection de l'actif familial
Digital Nomads
Une réduction de 50% sur l'impôt sur le revenu pendant 7 ans pour ceux qui créent un nouvel emploi ou télétravaillent depuis la Grèce.
- • Valable pour salariés et freelances
- • Minimum 2 ans de résidence
- • Cadre de vie agréable pour le télétravail
Simulateur de Gains Fiscaux (Estimation 2026)
Le processus d'installation fiscale
1. Obtenir son AFM
Le Numéro AFM est la clé de tout. Sans lui, pas de contrat de location, d'achat ou de compte bancaire. Il s'obtient auprès du bureau des impôts (DOY).
2. Définir sa résidence réelle
Louer un appartement avec un bail de longue durée enregistré sur TaxisNet. La possession d'un domicile permanent est un critère fort pour les autorités fiscales.
3. Demander le transfert
Le dossier doit être déposé au bureau des "Résidents de l'étranger" (Katoikon Exoterikou) à Athènes. C'est l'étape administrative la plus délicate, il faut un dossier bien préparé.
4. Déclaration annuelle
En Grèce, la déclaration d'impôts se fait via la plateforme TaxisNet, généralement entre mars et juin. Se faire accompagner par un "Logistis" est fortement recommandé.
Le rôle du "Logistis" (comptable)
En Grèce, contrairement à la France ou à la Belgique, personne ne gère ses impôts seul. Le système est entièrement numérique et uniquement en grec, et il change régulièrement.
Pourquoi payer un comptable ?
- • Connexion et gestion de votre compte TaxisNet
- • Déclaration annuelle des revenus (E1)
- • Déclaration immobilière (E9)
- • Justification des dépenses obligatoires (carte bancaire)
Coût moyen estimé
C'est le tarif annuel moyen pour la gestion fiscale d'un expatrié avec des revenus standards.
Besoin d'un fiscaliste spécialisé ?
Nous travaillons avec des avocats et comptables francophones à Athènes, Thessalonique et en Crète.
Questions Fréquentes
Dois-je payer des impôts en France si je vis en Grèce ?
Si vous êtes résident fiscal en Grèce, vous ne payez vos impôts sur les revenus qu'en Grèce (revenus mondiaux). Cependant, les revenus immobiliers de source française restent imposables en France selon la convention fiscale.
Quelle est la date limite pour demander le régime des 7% ?
Pour bénéficier du régime spécial pour l'année fiscale en cours, votre demande doit être déposée avant le 31 mars. Les autorités ont jusqu'au 30 juin pour rendre leur décision.
Puis-je perdre mon statut de résident fiscal ?
Oui, si vous passez plus de 183 jours dans un autre pays ou si votre "centre d'intérêts vitaux" (famille, travail) retourne en France. L'administration fiscale grecque est vigilante.
Qu'est-ce que l'AFM et est-il obligatoire ?
Le numéro AFM est votre numéro d'identification fiscale. Il est obligatoire pour tout acte civil en Grèce : louer, acheter, ouvrir un compte, travailler ou acheter une voiture.
Existe-t-il un impôt sur la fortune en Grèce ?
Non, il n'existe pas d'équivalent à l'IFI français. Cependant, il existe une taxe foncière annuelle appelée ENFIA, dont le montant est généralement bien inférieur aux taxes foncières françaises.
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