Golden Visa Grèce 2026 :
Résidence par l'Investissement
Obtenez votre résidence permanente en Grèce et accédez librement à l'espace Schengen grâce au programme d'investissement immobilier grec.
Le Golden Visa grec : un programme qui a fait ses preuves
Lancé en 2013 par le gouvernement grec via la loi 4251/2013, le programme Golden Visa Grèce est devenu en une décennie le dispositif de résidence par investissement le plus demandé au monde. En 2026, malgré les réformes récentes, il reste une option très intéressante pour les citoyens non-européens qui souhaitent investir dans l'immobilier tout en obtenant une liberté de circulation en Europe.
Avec plus de 31 000 permis accordés l'année dernière, la Grèce a largement confirmé l'attrait de son marché immobilier.
Les Seuils d'Investissement en 2026
Depuis la réforme du 1er septembre 2024, trois zones tarifaires coexistent.
Zone A : Zones de Prestige
- ● Grand Athènes & Le Pirée
- ● Thessalonique & Mykonos
- ● Santorin & Îles de plus de 3k hab.
Investissement sur un seul bien de 120m² minimum.
Zone B : Régions Périphériques
- ● Grèce Continentale (Péloponnèse, etc.)
- ● Crète (zones rurales)
- ● Épire et Macédoine centrale
Idéal pour les résidences secondaires et maisons de vacances.
Zone C : Conversion & Restauration
- ● Reconversion industrielle en résidentiel
- ● Restauration de bâtiments classés
- ● Partout en Grèce (incluant Athènes)
L'option la plus accessible en 2026 pour un ticket d'entrée minimal.
Le "Shortcut" à 250 000 € : La Catégorie Conversion
La catégorie dite de "conversion" est le bon plan du programme Golden Visa en 2026. Elle permet d'acquérir un bien immobilier pour seulement 250 000 €, y compris dans les quartiers recherchés d'Athènes ou du Pirée, à condition que le bâtiment subisse un changement d'usage.
Exemple concret : Athens Port Residences (Keranis)
Ancienne usine de tabac transformée en 400 appartements de standing. Ce projet permet d'obtenir le Golden Visa au seuil de 250k€ avec une gestion locative clé en main.
Les avantages concrets du Golden Visa
Zone Schengen
Libre circulation dans 29 pays européens sans contrôle aux frontières.
Famille Étendue
Incluez votre conjoint, vos enfants (-21 ans) et les parents des deux époux.
Pas de Résidence
Aucune obligation de séjourner en Grèce pour maintenir la validité de votre permis.
Citoyenneté
Droit de demander le passeport grec après 7 ans de résidence effective.
Bon à Savoir : Flexibilité Locative
Contrairement à d'autres programmes, la Grèce vous autorise à louer votre bien dès l'achat. Vous pouvez donc percevoir des revenus locatifs en euros tout en amortissant votre investissement. Les rendements nets à Athènes se situent entre 4 et 6%.
Point d'Attention : Restriction Airbnb
Attention, les biens acquis via les seuils de conversion (250k€) ne peuvent plus être loués en courte durée (Airbnb) selon les nouvelles directives 2024. Ils sont destinés à la location longue durée, ce qui favorise la stabilité des revenus locatifs.
Les étapes pour obtenir votre Golden Visa (4 à 7 mois)
Sélection
Choix du bien immobilier et vérification juridique (Due Diligence).
Transfert
Signature de l'acte de vente et paiement intégral des fonds.
Dépôt
Soumission de la demande et réception du certificat "Bleue Veveosi".
Biométrie
Visite en Grèce pour la collecte des empreintes. Délivrance du permis sous 2 mois.
Alternatives au Placement Immobilier
Dépôt Bancaire & Actions
Un investissement de 500 000 € dans un dépôt à terme auprès d'une institution de crédit grecque pour au moins un an, ou dans des actions d'entreprises grecques cotées en bourse.
Obligations d'État
L'achat d'obligations d'État grecques pour une valeur minimale de 500 000 €, détenues pour une durée minimale de 3 ans.
Questions Fréquemment Posées
Dois-je vivre en Grèce pour garder mon Golden Visa ?
Non. La Grèce n'impose aucune condition de séjour minimum. Vous pouvez visiter le pays une fois par an ou pas du tout, votre permis reste valide tant que vous détenez votre investissement.
Puis-je travailler en Grèce avec ce permis ?
Le Golden Visa ne donne pas directement le droit d'être salarié en Grèce. Cependant, il vous autorise à exercer des activités d'entrepreneur, à créer votre propre entreprise ou à être administrateur d'une société.
Quelle est la durée de validité du permis ?
Le permis est délivré pour une période initiale de 5 ans. Il est renouvelable indéfiniment pour des périodes de 5 ans, tant que l'investissement immobilier est maintenu.
Comment obtenir la nationalité grecque ?
Après 7 ans de résidence légale (en vivant effectivement en Grèce plus de 183 jours par an) et sous réserve de réussite à un test de langue et de culture grecque, vous pouvez demander la citoyenneté.
Quelles sont les taxes liées à l'achat ?
La taxe de transfert est de 3,09% du prix d'achat. Il faut ajouter environ 1% pour le notaire, 1% pour l'avocat et 2% pour l'agent immobilier. Prévoyez un budget global de 7 à 8% en sus du prix du bien.
Le Brexit impacte-t-il les demandeurs britanniques ?
Oui, les citoyens britanniques sont désormais éligibles au programme Golden Visa en tant que ressortissants de pays tiers, ce qui en fait une option populaire pour regagner l'accès à l'espace Schengen.
Quels documents sont nécessaires ?
Passeport valide, certificat de casier judiciaire apostillé, certificat de santé délivré par un médecin grec, et preuve du transfert des fonds depuis l'étranger vers un compte en Grèce.
Intéressé par le Golden Visa ?
Contactez-nous pour discuter de votre projet. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches.
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