InvestissementAthènes & l'Attique
Le centre névralgique du pays. Idéal pour du Airbnb ou du locatif long terme. Les quartiers de Pagrati, Kypseli et la Riviera d'Athènes sont les plus recherchés en 2026.
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Acheter un Bien Immobilier en Grèce : Le Guide Complet
De la recherche du bien à la remise des clés, tout ce qu'il faut savoir pour acheter en Grèce.
État du Marché Immobilier Grec en 2026
Le marché immobilier grec est en pleine forme en 2026. Avec une croissance économique solide et un tourisme record (plus de 36 millions de visiteurs par an), la pierre reste un placement très attractif. Que vous soyez un retraité français cherchant une villa en bord de mer ou un digital nomad en quête d'un appartement moderne à Athènes, les opportunités sont nombreuses.
Les prix, bien qu'en augmentation constante (+8% à +12% par an dans les zones urbaines comme Athènes ou Thessalonique), restent parmi les plus compétitifs d'Europe du Sud.
Chiffre clé 2026 :
Le rendement locatif moyen en Grèce se situe entre 4,5% et 7% net pour la location longue durée, et peut monter à 10-12% pour la location saisonnière dans les Cyclades.
Le Processus d'Achat Étape par Étape
01
Obtention de l'AFM
Le Numéro Fiscal AFM est indispensable pour toute transaction. Il s'obtient auprès du bureau des impôts (DOY).
02
Audit Juridique
Votre avocat vérifie les titres de propriété, l'absence d'hypothèques et la conformité au cadastre (Ktimatologio).
03
Paiement des Taxes
Avant la signature, vous devez vous acquitter de la taxe de transfert de propriété (3,09%).
04
Signature & Registre
La signature de l'acte authentique devant notaire, suivie de l'enregistrement au Registre Foncier.
Attention : L'Avocat est Indispensable
Contrairement à la France où le notaire centralise les vérifications, en Grèce, c'est votre avocat qui garantit la sécurité juridique du bien. Ne signez jamais rien sans une vérification complète des plans d'urbanisme et des titres de propriété.
Où Acheter en Grèce ?
Chaque région offre un potentiel différent en fonction de votre projet : résidence secondaire, investissement locatif ou expatriation totale.
Investissement
Qualité de VieLa Crète
La plus grande île, vivante toute l'année. Parfaite pour une résidence de retraite. La Canée et Réthymnon ont un charme vénitien unique.
Explorer la Crète →
AuthentiqueLe Péloponnèse
Des prix plus abordables et une nature sauvage. Idéal pour ceux qui cherchent le calme des oliveraies à moins de 2h d'Athènes.
Voir le Péloponnèse →Le Golden Visa : Résidence par l'Investissement
En investissant un montant minimum (allant de 250 000 € à 800 000 € selon les zones), vous pouvez obtenir un titre de séjour permanent pour vous et votre famille.
- ✔Libre circulation dans l'espace Schengen.
- ✔Valable pour le conjoint, les enfants jusqu'à 21 ans et les parents.
- ✔Pas d'obligation de résidence physique sur le territoire.
Avantages Fiscaux Couplés
L'achat d'un bien est souvent le premier pas vers une installation fiscale avantageuse :
7%
Flat Tax Retraités
Taux fixe sur vos revenus mondiaux pendant 15 ans si vous transférez votre résidence fiscale.
50%
Abattement Digital Nomad
Exonération de 50% d'impôt sur le revenu pendant 7 ans pour les nouveaux résidents actifs.
Dossier Technique : Éviter les Pièges
1Les constructions illégales (Aftaireta)
En Grèce, de nombreuses extensions ou bâtiments entiers ont été construits sans permis. Depuis 2011, une loi permet de régulariser ces situations, mais c'est au vendeur de le faire AVANT la vente.
2Le Cadastre (Ktimatologio)
Le cadastre grec est en cours de finalisation. Certains biens ne sont pas encore enregistrés ou présentent des erreurs de délimitation.
3La taxe ENFIA
C'est la taxe foncière annuelle. Elle dépend de la "zone value" (valeur administrative) et non du prix payé. Assurez-vous que le vendeur est à jour de ses paiements ENFIA des 5 dernières années.
4Le financement bancaire
Obtenir un prêt en Grèce en tant que non-résident est complexe. Les banques demandent souvent un apport de 50%. Il est souvent plus simple d'emprunter en France via un prêt hypothécaire.
Foire Aux Questions - Immobilier
Peut-on acheter en Grèce sans être résident ?
Oui, tout à fait. La Grèce fait partie de l'Union Européenne, et les ressortissants de l'UE peuvent acheter sans aucune restriction. Pour les non-UE, certaines restrictions peuvent s'appliquer dans les "zones frontalières" (comme Rhodes ou certaines îles proches de la Turquie), mais des dérogations sont facilement obtenues.
Quels sont les délais moyens pour un achat ?
Comptez entre 6 et 12 semaines entre l'acceptation de l'offre et la remise des clés. Ce délai dépend principalement de la rapidité de l'avocat à effectuer les audits et de l'obtention des certificats techniques par le vendeur.
Est-ce le bon moment pour acheter en 2026 ?
Même si les prix ont augmenté, la Grèce reste l'un des marchés les plus intéressants de la Méditerranée. Les rendements locatifs restent supérieurs à ceux de la France ou de l'Italie. C'est un bon marché sur le long terme.
Quels sont les frais de gestion locative ?
Pour une gestion complète (Airbnb), les agences locales prennent entre 15% et 25% des revenus bruts. Pour une location longue durée, comptez environ 8% à 10%.
L'AFM est-il gratuit ?
Oui, l'attribution du numéro fiscal est gratuite. Cependant, si vous passez par un avocat ou un comptable pour faire les démarches à votre place, ils vous factureront des honoraires de service (environ 150-300 €).
Comment payer le bien ?
Le paiement se fait exclusivement par virement bancaire sur le compte du vendeur ou par chèque de banque certifié grec. On vous recommande d'ouvrir un compte bancaire grec au préalable pour simplifier les choses.
Un projet immobilier en Grèce ?
Contactez-nous pour discuter de votre projet. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches.
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