Prix de l'immobilier en Grèce en 2026 :
le prix au m² région par région
Athènes, Crète, Cyclades, Thessalonique, îles Ioniennes : la grille complète des prix au m² pour situer votre budget.
Combien coûte le m² en Grèce en 2026 ?
En moyenne 2 650 €/m², mais tout se joue dans l'écart entre les régions. On passe de moins de 1 500 €/m² dans l'intérieur du Péloponnèse à plus de 8 000 €/m² à Mykonos. Voici la grille des prix par ville et par île, à trier selon votre budget.
Prix moyen national
2 650 €/m²
Indice Bank of Greece : +5,7 % sur un an (T1 2026). Triez et filtrez la grille ci-dessous selon votre budget.
| Fourchette €/m² | Tendance 2026 | Segment | ||
|---|---|---|---|---|
| MykonosCyclades | 8 000 | 6 000 – 12 000 | +9 % | Premium |
| Riviera d'AthènesAttique (Glyfada, Vouliagméni) | 6 000 | 4 500 – 9 000 | +5,2 % | Premium |
| SantorinCyclades (Oia, Fira) | 5 500 | 4 000 – 9 000 | +9 % | Premium |
| ParosCyclades (Naoussa) | 5 000 | 3 500 – 6 500 | +9 % | Premium |
| Centre d'AthènesKolonaki, Plaka, Koukaki | 3 500 | 2 500 – 4 500 | +5,2 % | Intermédiaire |
| CorfouÎles Ioniennes (nord-est) | 3 400 | 2 000 – 7 000 | +6,9 % | Intermédiaire |
| La Canée (Chania)Crète ouest | 3 200 | 2 000 – 4 300 | +6,9 % | Intermédiaire |
| NaxosCyclades | 3 100 | 2 800 – 3 800 | +9 % | Intermédiaire |
| Zante (Zakynthos)Îles Ioniennes | 2 800 | 2 000 – 6 000 | +6,9 % | Intermédiaire |
| RhodesDodécanèse | 2 800 | 2 200 – 3 800 | +6,9 % | Intermédiaire |
| CéphalonieÎles Ioniennes | 2 400 | 1 800 – 5 000 | +6,9 % | Intermédiaire |
| ThessaloniqueMacédoine | 2 400 | 1 800 – 3 000 | +6,4 % | Intermédiaire |
| HéraklionCrète centre | 2 200 | 1 800 – 2 500 | +6,9 % | Accessible |
| PéloponnèseNauplie, Kalamata | 2 000 | 1 000 – 2 800 | +6,9 % | Accessible |
| Grèce continentaleIntérieur, villages | 1 400 | 1 000 – 1 800 | +5,4 % | Accessible |
Fourchettes indicatives 2026 pour un bien courant (appartement ou maison), hors ultra-luxe. Sources : Bank of Greece, Indomio, Global Property Guide, Green-Acres. Les prix varient fortement selon la vue mer, l'état et l'ancienneté du bien.
Le prix moyen au m² en Grèce en 2026
Le marché grec reste l'un des plus abordables d'Europe du Sud, malgré une décennie de hausse. La Banque de Grèce, référence officielle, mesure une progression des prix des appartements de 5,7 % sur un an au premier trimestre 2026. La hausse ralentit après deux années fortes : +9,1 % en 2024 et +8,1 % en 2025.
À l'échelle du pays, un appartement neuf se paie un peu plus cher que l'ancien (+6 % contre +5,5 % de hausse annuelle). Mais la moyenne nationale a peu de sens ici : le prix réel dépend d'abord de la région, puis de la vue mer et de l'ancienneté du bien.
Le chiffre à retenir
Autour de 2 650 €/m² en moyenne, contre 3 100 € au Portugal et 3 200 € en France. La Grèce garde un ticket d'entrée compétitif pour un achat en zone euro.
| Pays | Prix moyen €/m² |
|---|---|
| GrèceMoyenne nationale, forte disparité régionale | 2 650 € |
| PortugalLisbonne et Porto tirent la moyenne vers le haut | 3 100 € |
| EspagneCôtes prisées bien plus chères que l'intérieur | 2 100 € |
| FranceHors Paris, avec de grandes disparités | 3 200 € |
Ordres de grandeur 2026, moyennes nationales indicatives.
La carte des prix de l'immobilier en Grèce
Les écarts de prix au m² en un coup d'œil. Les Cyclades et la Riviera d'Athènes tiennent le haut du pavé, le Péloponnèse et l'intérieur du continent restent les plus abordables.
Prix de l'immobilier par région
Le détail zone par zone, avec le profil d'acheteur auquel chaque région correspond le mieux.
Athènes et l'Attique : deux marchés
Le centre historique (Plaka, Koukaki, Kolonaki, Pangrati) se paie entre 2 500 et 4 500 €/m², avec une demande locative solide portée par le tourisme et les étudiants. C'est le terrain de jeu classique de l'investissement Airbnb et longue durée.
La Riviera d'Athènes (Glyfada, Voula, Vouliagméni, Elliniko) joue dans une autre catégorie : 4 500 à 9 000 €/m², tirée par le méga-projet Ellinikon, plus grand parc côtier d'Europe.
Bon à savoir : le centre d'Athènes a gelé l'octroi de nouvelles licences de location courte durée. Vérifiez le statut du quartier avant d'acheter pour de l'Airbnb.
Les Cyclades : le segment premium
C'est la région la plus chère de Grèce. À Mykonos, le m² grimpe de 6 000 à plus de 12 000 € ; à Santorin, la vue caldeira se paie 4 000 à 9 000 €/m². Paros suit à 3 500-6 500 €. Les rendements saisonniers y sont parmi les plus élevés du pays.
Pour un budget plus mesuré, Naxos offre le meilleur rapport qualité-prix des Cyclades, à partir de 2 800 €/m², avec une vie à l'année et de vraies plages.
La Crète : qualité de vie à prix doux
Portée par les retraités européens, la Crète reste accessible. La Canée (Chania) et sa vieille ville vénitienne se paient 2 000 à 4 300 €/m², Héraklion tourne autour de 1 800-2 500 €, et l'intérieur de l'île descend sous 1 800 €/m².
L'île vit toute l'année, un atout rare pour une résidence principale. Notre guide de la Crète détaille les zones où s'installer.
Thessalonique
2 400 €/m²
Fourchette 1 800 – 3 000 €
La deuxième ville du pays reste la grande métropole la plus abordable. Marché étudiant dynamique et centre-ville en pleine rénovation. Voir notre guide de Thessalonique.
Îles Ioniennes
2 400 – 3 400 €/m²
Corfou, Zante, Céphalonie
Verdoyantes et prisées des Européens du Nord. Corfou est la plus chère (jusqu'à 7 000 €/m² au nord-est) ; Céphalonie et Zante restent plus accessibles.
Péloponnèse & continent
1 400 – 2 000 €/m²
Le meilleur ticket d'entrée
Nature, oliveraies et villages à moins de deux heures d'Athènes. Nauplie et Kalamata autour de 2 200 €/m², l'intérieur bien en dessous. Voir le Péloponnèse.
Tendances 2026 : où les prix montent, où ils se stabilisent
Le message des données de la Banque de Grèce est clair : la hausse se poursuit mais décélère. Le pic à deux chiffres de 2024 est derrière nous. En 2026, deux marchés coexistent.
Ça monte encore vite
- Cyclades (Mykonos, Santorin, Paros) : +8 à 10 % par an, portées par la demande internationale.
- Riviera d'Athènes : effet Ellinikon, plus-values attendues sur le neuf.
- Thessalonique : +6,4 % sur un an, le rattrapage se poursuit.
Ça se normalise
- Centre d'Athènes : +5,2 %, un marché mûr après une forte hausse.
- Grande couronne et villes secondaires : +5 à 5,5 %.
- Zones rurales et intérieur : la hausse reste douce, les bonnes affaires existent.
Golden Visa : quel seuil selon la zone visée ?
Le montant minimum d'investissement pour obtenir la résidence dépend directement de la tension du marché local. Les prix par région déterminent donc votre stratégie.
800 000 €
Zones les plus tendues : Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin.
400 000 €
Reste du pays, pour un bien unique d'au moins 120 m².
250 000 €
Rénovation lourde ou reconversion d'un bien commercial en logement.
Combien coûte réellement un achat ?
Le prix au m² n'est qu'une partie de l'équation. Prévoyez 8 à 12 % de frais en plus du prix d'achat, puis la taxe foncière annuelle.
Taxe de transfert : 3,09 %
Payable avant la signature de l'acte notarié.
Avocat + notaire : 2 à 3 %
L'avocat est indispensable pour vérifier les titres.
Agence : environ 2 % (+TVA)
Quand la transaction passe par une agence.
ENFIA : taxe annuelle
300 à 600 €/an pour un 100 m² à Athènes, bien moins qu'en France.
Le détail du processus et des frais est dans notre guide de l'achat immobilier en Grèce.
Où acheter pas cher en Grèce en 2026 ?
Si votre priorité est le budget plutôt que la vue mer des cartes postales, plusieurs régions offrent encore des biens à moins de 2 000 €/m² :
- L'intérieur du Péloponnèse : villages en pierre, oliveraies, à partir de 1 000 €/m², à deux heures d'Athènes.
- L'arrière-pays crétois : maisons de village à rénover sous 1 800 €/m², dans une île vivante toute l'année.
- La Grèce continentale du nord : Épire, Macédoine rurale, parmi les prix les plus bas du pays.
- Certaines îles secondaires : Céphalonie, Zante hors zones prime, ou les petites îles moins touristiques.
Beaucoup de ces biens abordables sont des maisons à rénover, parfois non finies. Chiffrez les travaux et faites vérifier les titres et l'urbanisme par un avocat avant tout acompte.
Acheter ou louer d'abord ?
Avant d'acheter, beaucoup d'expatriés louent un an pour tester la région. Les loyers ont eux aussi grimpé, surtout à Athènes et sur les îles. Comparer prix d'achat et loyers aide à décider si l'achat est vraiment rentable dans la zone qui vous intéresse.
Voir les prix des loyers par villeQuestions fréquentes sur les prix de l'immobilier en Grèce
Quel est le prix moyen au m² en Grèce en 2026 ?
Le prix moyen se situe autour de 2 650 €/m² à l'échelle du pays. Mais cette moyenne cache un écart énorme : on trouve encore des biens à moins de 1 500 €/m² dans l'intérieur du Péloponnèse, quand le m² dépasse 8 000 € à Mykonos. Selon l'indice de la Banque de Grèce, les prix des appartements ont progressé de 5,7 % sur un an au premier trimestre 2026.
Quel est le prix moyen d'une maison en Grèce ?
Tout dépend de la région. Pour une maison de 100 m² en bon état, comptez environ 140 000 € dans le Péloponnèse ou l'intérieur de la Crète, 240 000 € autour de Thessalonique, 350 000 € dans le centre d'Athènes, et bien au-delà de 500 000 € sur les îles prisées des Cyclades. La vue mer fait facilement doubler le prix au m².
Où l'immobilier est-il le moins cher en Grèce ?
Les zones les plus abordables sont l'intérieur du Péloponnèse, la Grèce continentale rurale et les villages de l'intérieur de la Crète, où le m² tourne entre 1 000 et 1 800 €. Parmi les îles, Céphalonie, Zante ou certaines parties de Rhodes restent nettement moins chères que les Cyclades. Notre section où acheter pas cher détaille ces zones.
Quel est le prix de l'immobilier à Athènes ?
Dans le centre d'Athènes (Kolonaki, Plaka, Koukaki, Pangrati), le m² va de 2 500 à 4 500 €. Sur la Riviera d'Athènes (Glyfada, Voula, Vouliagméni, Elliniko), tirée par le projet Ellinikon, les prix montent de 4 500 à 9 000 €/m². Consultez notre guide d'Athènes pour le détail par quartier.
Est-il intéressant d'acheter en Grèce en 2026 ?
Oui, pour la plupart des profils. Le m² reste inférieur à celui du Portugal ou de l'Espagne, les rendements locatifs sont attractifs (4 à 10 %) et la fiscalité est douce. La hausse des prix ralentit toutefois : après +9,1 % en 2024 et +8,1 % en 2025, la Banque de Grèce mesure +5,7 % au premier trimestre 2026. C'est un marché qui se normalise plutôt qu'une bulle. Notre page investir en Grèce détaille les rendements.
Les prix vont-ils continuer à monter en Grèce ?
La tendance reste haussière mais s'assagit. Les zones tendues (Cyclades, Riviera d'Athènes) continuent de grimper de 8 à 10 % par an, tandis que les marchés secondaires se stabilisent autour de 5 à 7 %. La demande étrangère, le Golden Visa et le tourisme record soutiennent les prix, mais la hausse à deux chiffres des années 2022-2024 appartient au passé.
Quel budget pour un bien dans les Cyclades ?
Les Cyclades sont le segment le plus cher de Grèce. Comptez 5 000 à 12 000 €/m² à Mykonos et Santorin, 3 500 à 6 500 € à Paros, et à partir de 2 800 € à Naxos, l'île qui offre le meilleur rapport qualité-prix de l'archipel. Un studio avec vue caldeira à Santorin dépasse souvent 300 000 €.
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