Fiscalité en Grèce pour les Expatriés : Guide 2026
Comprendre les régimes de faveur, optimiser vos revenus et bien gérer votre patrimoine depuis la Grèce.
7%
Flat tax retraités
50%
Exonération actifs
15 ans
Durée des avantages
183 j
Résidence fiscale
Un système fiscal repensé au cœur de l'Europe
En 2026, la Grèce est devenue l'une des destinations fiscales les plus intéressantes de l'Union Européenne. Le pays a digitalisé ses services et mis en place des régimes de faveur spécifiques pour attirer les capitaux et les talents étrangers. Que vous soyez un retraité français cherchant à préserver son pouvoir d'achat, un digital nomad en quête de liberté ou un investisseur immobilier, la fiscalité grecque offre de vraies opportunités d'optimisation.
Comprendre le Système Fiscal Grec
La Résidence Fiscale
Pour être considéré comme résident fiscal en Grèce, vous devez y séjourner plus de 183 jours par an. Cependant, la notion de "centre des intérêts vitaux" (économiques ou familiaux) prime également. En devenant résident, vous êtes imposable sur vos revenus mondiaux, sauf si vous bénéficiez d'un régime spécial.
Note importante : L'obtention de votre numéro fiscal AFM est la première étape indispensable pour toute démarche administrative ou financière.
Le Barème Standard 2026
Pour les revenus du travail (salaires et indépendants), le barème est progressif :
| Tranche de Revenus (€) | Taux (%) |
|---|---|
| 0 – 10 000 | 9% |
| 10 001 – 20 000 | 22% |
| 20 001 – 30 000 | 28% |
| 30 001 – 40 000 | 36% |
| 40 001 + | 44% |
Les 3 régimes fiscaux avantageux
Flat Tax Retraités
Taux forfaitaire unique de 7% sur tous les revenus de source étrangère pendant 15 ans. Idéal pour les pensions de retraite privées.
En savoir plus →Exonération 50%
Pour les actifs (salariés ou indépendants) créant un nouvel emploi en Grèce : 50% de réduction sur l'impôt pendant 7 ans.
En savoir plus →Statut "Non-Dom"
Pour les grandes fortunes investissant 500k€ min. : forfait de 100 000 €/an sur tous les revenus mondiaux, sans justificatif.
En savoir plus →Simulateur de Gains Fiscaux (Estimation 2026)
Investir et Posséder : La Fiscalité Immobilière
1. L'ENFIA (Taxe Foncière)
L'ENFIA est l'impôt foncier annuel unifié. Son calcul est complexe car il dépend de la "valeur objective" de la zone, de la surface, de l'âge du bâtiment et de l'étage.
- Montant moyen : entre 2€ et 13€ par mètre carré.
- Réduction pour les biens de faible valeur.
- Paiement possible en 10 mensualités via TAXISnet.
Attention : En cas de retard de paiement de l'ENFIA, des intérêts de retard s'appliquent immédiatement. Vérifiez toujours vos notifications sur le portail fiscal.
2. Revenus Locatifs
Si vous décidez d'investir dans l'immobilier en Grèce, vos revenus locatifs sont imposés séparément selon ce barème :
| Revenus locatifs (€) | Taux (%) |
|---|---|
| 0 – 12 000 | 15% |
| 12 001 – 35 000 | 35% |
| 35 001 + | 45% |
La Convention Fiscale France-Grèce
Un atout majeur pour les expatriés français : la convention de non-double imposition signée entre la France et la Grèce. Elle définit précisément quel pays a le droit d'imposer quel revenu.
Revenus Immobiliers
Toujours imposés dans le pays où se situe le bien. Un appartement à Paris possédé par un résident grec sera imposé en France.
Pensions Publiques
Les retraites des anciens fonctionnaires d'État (en général) restent imposables en France, même si vous vivez en Grèce.
Dividendes & Intérêts
Imposables en Grèce pour un résident fiscal grec, avec souvent des taux très avantageux grâce à la convention.
Pensions Privées
C'est le gros avantage : elles sont imposables uniquement en Grèce (donc 7% flat tax pour les bénéficiaires du régime).
Vos Obligations Déclaratives
Le Portail TAXISnet
En Grèce, tout passe par AADE (Independent Authority for Public Revenue) et son portail TAXISnet. C'est votre centre de contrôle fiscal. Vous y trouverez vos avis d'imposition, vos dettes fiscales et vous y déposerez votre déclaration annuelle.
Le Calendrier Fiscal 2026
Ouverture de la plateforme
Début de la période de déclaration des revenus de l'année précédente.
Date limite de dépôt
Généralement fixée au 30 juin (souvent prolongée jusqu'en juillet/août).
ENFIA
Paiement de la première tranche de la taxe foncière.
Paiements échelonnés
Possibilité de régler ses impôts en 8 mensualités.
Attention : Les Pièges à Éviter
Le "Tekmiria" (Revenu Présumé)
La Grèce applique un système où elle estime votre revenu minimal en fonction de votre train de vie (voiture, piscine, surface maison). Si vos revenus déclarés sont inférieurs à ce barème, vous serez taxé sur la base estimée. Un comptable est vraiment nécessaire pour justifier l'origine de vos fonds.
Double Imposition non gérée
Ne pas signaler son départ de France aux autorités fiscales françaises peut entraîner une double imposition. L'expatriation fiscale est une procédure administrative qui doit être faite dans les deux pays simultanément.
Comptes bancaires étrangers
Tous les comptes détenus hors de Grèce doivent être déclarés. L'échange automatique d'informations (EAI) permet à la Grèce de connaître vos avoirs en France, Belgique ou Suisse en temps réel.
Retards de TVA
Pour les auto-entrepreneurs et créateurs d'entreprise, les pénalités de retard sur la TVA (24%) sont extrêmement lourdes. La rigueur est de mise.
Foire Aux Questions Fiscales
Comment obtenir un numéro fiscal AFM ?
Vous pouvez l'obtenir via un bureau des impôts local (DOY) ou donner procuration à un avocat. C'est gratuit et nécessaire pour louer un appartement ou ouvrir un compte bancaire.
Le régime de 7% pour les retraités est-il garanti ?
Il est inscrit dans la loi pour une durée de 15 ans à compter de votre transfert de résidence fiscale. Une fois accepté, vous bénéficiez de cette stabilité juridique.
Quel est le taux de TVA en Grèce en 2026 ?
Le taux standard est de 24%. Il existe des taux réduits à 13% (restauration, produits de base) et 6% (médicaments, livres, billets de spectacle).
Dois-je payer des impôts sur la fortune (ISF) en Grèce ?
Non, il n'existe pas d'équivalent de l'IFI/ISF en Grèce. La seule taxe patrimoniale majeure est la taxe foncière ENFIA.
Quel est l'impôt sur les sociétés en Grèce ?
Il est actuellement de 22% sur les bénéfices. Si vous envisagez de créer votre entreprise, c'est un taux compétitif dans la zone Euro.
Les revenus Airbnb sont-ils taxés ?
Oui, ils suivent le barème des revenus locatifs (15% jusqu'à 12k€). Notez que des frais de séjour journaliers s'appliquent également en 2026 pour les locations courte durée.
Peut-on déduire des charges de son impôt ?
En Grèce, vous devez justifier d'un certain montant de dépenses électroniques (via carte bancaire) pour éviter une amende de 22% sur la différence. C'est un système de lutte contre l'évasion fiscale.
Est-il obligatoire d'avoir un comptable ?
Fortement recommandé. La complexité de TAXISnet et les risques liés au "Tekmiria" rendent l'assistance d'un expert (Logistis) indispensable pour environ 50€ à 150€ par mois selon votre profil.
Prêt à optimiser votre fiscalité en Grèce ?
Contactez-nous pour discuter de votre situation fiscale. Nous vous accompagnons dans toutes vos démarches.
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