Les deux destinations préférées des retraités français face à face. Fiscalité, budget, santé et cadre de vie : on fait le point pour vous aider à choisir.
En 2026, de plus en plus de seniors français cherchent un meilleur pouvoir d'achat et une qualité de vie supérieure à l'étranger. Face à l'inflation en France, s'expatrier est devenu une vraie stratégie patrimoniale. Le Portugal et la Grèce restent en tête du classement, mais leurs avantages respectifs ont bien évolué ces dernières années.
Le Portugal, toujours en tête ?
Toujours bien classé pour sa sécurité et sa proximité avec la France, le Portugal voit ses avantages fiscaux se durcir.
La Grèce, la bonne surprise
Avec sa flat tax de 7%, la Grèce attire ceux qui cherchent à maximiser leur pension nette tout en profitant d'un immobilier plus accessible.
| Critère | Grèce | Portugal |
|---|---|---|
| 1. Fiscalité | Flat tax de 7% pendant 15 ans. | 10% (pour les nouveaux arrivants NHR) ou barème progressif. |
| 2. Coût de la vie | ~30% inférieur à la France. Alimentation très abordable. | ~20-25% inférieur à la France. Restaurants plus chers en ville. |
| 3. Immobilier (Prix) | 2 500€ - 4 500€/m² (hors îles ultra-luxe). | 4 000€ - 8 000€/m² à Lisbonne/Algarve. |
| 4. Climat | 300+ jours de soleil. Étés très chauds. | Doux toute l'année. Hivers plus pluvieux au Nord. |
| 5. Santé | Correct en privé (Athènes/Crète). Public inégal. | Infrastructures modernes, excellents hôpitaux privés. |
| 6. Langue | Alphabet différent. Anglais courant. Grec difficile. | Alphabet latin. Français souvent compris par les seniors. |
| 7. Sécurité | Excellente. Sentiment de sécurité très fort. | Un des pays les plus sûrs au monde (Top 5 Global). |
| 8. Gastronomie | Méditerranéenne, saine, huile d'olive. | Poissons, fruits de mer, vins renommés. |
| 9. Communauté Fr | En forte croissance (Athènes, Paros, Crète). | Très installée, nombreux clubs et associations. |
| 10. Transports | Bon réseau de ferries. Vols internes fréquents. | Excellentes autoroutes et liaisons ferroviaires. |
| 11. Activités | Culture, archéologie, voile, randonnée. | Golf, surf, balades côtières. |
| 12. Visa / Accès | Simple (UE). Golden Visa pour hors-UE. | Simple (UE). Fin du Golden Visa immobilier en 2024/25. |
Source : Analyse Comparative Interne 2026 et données de Pleine Vie.
Le Portugal reste en 2026 une valeur sûre. Son climat océanique tempéré évite les canicules, et sa proximité avec la France (2h30 de vol) rassure les familles.
Stabilité institutionnelle
Le cadre juridique et politique est prévisible, ce qui rassure pour les gros investissements.
Infrastructures de santé
Le secteur privé de santé au Portugal est parmi les plus performants d'Europe du Sud.
Avertissement 2026
Attention à l'envolée des prix de l'immobilier à Lisbonne, Porto et en Algarve. Louer un appartement décent devient complexe avec un budget inférieur à 1 500€/mois dans ces zones. Consultez notre guide sur le comparatif des budgets pour voir la différence avec la Grèce.
Si le Portugal dominait la décennie 2010-2020, la Grèce a pris le relais depuis 2021. Le gouvernement grec a bien compris les attentes des retraités : une fiscalité simple et un coût d'entrée immobilier plus bas.
La règle des 7%
Contrairement au Portugal qui a relevé son taux à 10%, la Grèce maintient 7% sur tous vos revenus de source étrangère (pensions, dividendes, loyers).
Vie sociale et intégration
La culture grecque est tournée vers l'extérieur. L'intégration y est souvent plus rapide grâce à la chaleur humaine des Grecs (la Philoxenia).
Le bon plan immobilier
En 2026, des régions comme le Péloponnèse ou la Crète offrent encore des maisons avec vue mer pour moins de 250 000€, un prix devenu quasi impossible en Algarve portugaise.
Comparez votre pension nette estimée après impôts locaux (Données 2026).
Simulation basée sur les régimes spéciaux de résident non habituel. Consultez la convention fiscale pour plus de détails.
Le Portugal a une longueur d'avance côté organisation de son service national de santé (SNS). Mais en 2026, la Grèce a beaucoup investi dans les cliniques privées pour attirer les expatriés.
Les deux pays font partie des zones les plus calmes d'Europe. La criminalité y est marginale par rapport aux grandes métropoles françaises.
65%
Moins cher en Grèce
Par rapport aux prix de la Côte d'Azur, la Grèce (hors îles touristiques) reste un paradis pour les acheteurs.
800k €
Nouveau seuil Golden Visa
À Athènes et Thessalonique, le ticket d'entrée pour la résidence via investissement a fortement augmenté.
4-6%
Rendement Locatif
La Grèce offre des rendements supérieurs au Portugal grâce à une demande touristique record (36M de visiteurs).
Note : Bien que nous soyons experts de la Grèce, nous recommandons le Portugal pour les profils prioritaires sur la proximité France.
Le portugais est une langue latine, bien plus accessible pour un francophone. Le grec utilise un alphabet différent et possède une grammaire complexe. Cependant, vous pouvez consulter notre guide Apprendre le Grec pour découvrir des méthodes accélérées.
Oui, elle est inscrite dans la loi pour une durée de 15 ans à compter de votre installation, sous réserve de devenir résident fiscal grec.
En dehors d'Athènes et des îles de luxe, un couple peut vivre très confortablement avec un budget de 1 800€ à 2 200€ par mois, logement compris.
Pour l'immobilier dans les zones prisées, oui. Cependant, l'intérieur des terres reste très abordable. La Grèce reste globalement 15-20% moins chère sur l'immobilier côtier équivalent.
Oui, grâce au formulaire S1. Cela est valable pour les deux pays car ils font partie de l'UE. Plus de détails sur notre page Système de santé.
Ne laissez pas les démarches administratives vous freiner. Consultez notre guide comparatif complet ou contactez-nous directement.